Правильное понимание рыночной стоимости квартиры – залог успеха дальнейших действий в продаже любой недвижимости. От этого зависит почти все, включая время, необходимое для реализации объекта. С этим связано и количество показов квартиры и, естественно, количество потенциальных клиентов, из которых есть возможность дальнейшего выбора для ведения дел по переоформлению квартиры и получения предполагаемой суммы за нее.
Узнать реальную стоимость всегда есть возможность, как у агентств недвижимости, так и у профессиональных оценщиков. Также можно потратить немного времени на анализ стоимости аналогичных квартир в интернет-ресурсах, что, конечно же, не является основным методом определения реальной цены на объект, по причине разнящихся характеристик сравниваемых объектов.
Как показывает практика, использование нескольких методов определения цены и является наиболее продуктивным и относительно правильным подходом для решения таких задач.
Какие действия предпринять? Таким распространенным вопросом задаются люди, когда дело доходит до продажи собственной квартиры. И в силу того, что такие процедуры с собственным имуществом происходят редко, а у некоторых людей и вообще один раз в жизни, то очень важно быть осведомленным в данном вопросе еще до того, как вы начали все действия направленные на решение этой задачи.
Начало процесса у многих, как правило, начинается с изучения вопроса с помощью интернет-ресурсов. Сбор информации занимает немного времени, но зачастую это потом оправдывается экономией средств, нервов и того же времени.
Одним из основных вопросов является определение реальной рыночной стоимости квартиры, для чего следует учесть несколько основных моментов, таких как: площадь, техническое и косметическое состояние, местоположение объекта, планировка квартиры, наличие балкона, этажность, наличие обустроенной территории двора.
В последнее время на стоимость стали влиять и такие характеристики, как наличие автопарковки рядом с домом, стоимость коммунальных платежей, тип отопления, а также близость расположения остановок общественного транспорта. В вопросе определения цены на квартиру не помешает и так называемый сравнительный метод. Для этого необходимо изучить цены на аналогичные квартиры в вашем районе со схожими по возможности характеристиками.
Также не лишним будет подготовить и необходимый пакет документов, без которых предполагаемая сделка по закону будет невозможна. Реклама в наше время – достаточно простое дело, и, естественно, совет здесь простой: «Чем больше ресурсов задействовано в этом вопросе – тем лучше».
Ну и не помешает, конечно, подготовить саму квартиру: порядок, чистота, косметические доделки, чистые окна, опрятный санузел – все, что повлияет на первые впечатления потенциального покупателя, может помочь, как полагают многие специалисты в этой сфере, иметь и решающее значение в продаже вашей квартиры.
Как правило, большинство покупателей стараются не рассматривать варианты квартир на крайних этажах. Причинами тому являются и протекание крыши, и холод зимой, и жара летом. На первом этаже – сырость, лишняя пыль и дополнительный шум.
Однако, продается и покупается абсолютно все. И то, что для одних людей является минусом, для других легко превращается в плюс. Так, например, крайний этаж некоторые люди ценят за то, что никто не создает шума над головой, а вероятность протекания крыши в разы ниже того, что бабушка в квартире над вами забудет закрыть кран. Жара летом легко устранима с помощью кондиционера, а при наличии технического этажа проблем с температурой воздуха в таких квартирах вообще не существует.
Предпочтение первому этажу обычно отдают пожилые люди, которые испытывают трудности в передвижении, а также семьи с маленькими детьми, имеющие коляски, велосипеды и т. п.
Поэтому, при выборе жилья каждый основывается только на своих предпочтениях и особенностях, а советы опытного риэлтора помогут в этом случае правильно оценить ситуацию в целом и принять единственное правильное и своевременное решение.
Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая, казалось бы, простая сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов. Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы. Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, агентство недвижимости «Well Home» рекомендует обратиться к профессионалам.
Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости: 1.Подготовка объекта к продаже. 2.Поиск потенциального покупателя недвижимости. 3.Переговоры об условиях продажи. 4.Подписание предварительного договора или договора задатка. 5.Подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости. 6.Осуществление платежа и заключение договора купли-продажи недвижимости. 7.Регистрация перехода права на объект недвижимости. 8.Передача недвижимости
Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. На деле все происходит с точностью наоборот. Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Кроме этого, потенциальный покупатель, обнаружив похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным (логика покупателя проста: «Где гарантия, что после моего аванса в одно агентство, объект не продаст другая компания?». Агентство недвижимости «Well Home» при заключении эксклюзивного договора размещает информацию по продаваемому объекту абсолютно во всех специализированных изданиях, а так же предоставляет информацию об объекте всем агентствам, работающим в городе, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости.
Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. На деле все происходит с точностью наоборот. Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Кроме этого, потенциальный покупатель, обнаружив похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным (логика покупателя проста: «Где гарантия, что после моего аванса в одно агентство, объект не продаст другая компания?». Агентство недвижимости «Well Home» при заключении эксклюзивного договора размещает информацию по продаваемому объекту абсолютно во всех специализированных изданиях, а так же предоставляет информацию об объекте всем агентствам, работающим в городе, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости.
